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第313章 达成共识（第1页）

# 第313章：达成共识

林宇看着房东，眼神中满是期待与坚持。房东沉默良久，终于缓缓开口：“我再考虑考虑你的提议，不过你也得再让一步。”林宇心中一紧，不知房东所指何事，但他还是坚定地点点头：“只要合理，我愿意协商。”此时，咖啡馆的服务员过来询问是否需要添加饮品，为这紧张的氛围增添了一丝别样的节奏。

房东端起咖啡，轻抿一口，似乎在斟酌着用词。“关于不可抗力损失承担比例，我可以适当提高我方的承担份额，但你们公司在租赁期间，若对房屋进行任何改造，必须经过我书面同意，且改造费用全部由你们承担，改造后的设施在租赁结束后不得拆除，归我所有。”

林宇微微皱眉，思考片刻后说道：“房东先生，改造需经您书面同意这一点我能接受，但改造费用全部由我们承担，且租赁结束后设施归您所有，这对我们公司来说有些不太公平。毕竟我们进行改造也是为了公司更好地运营，投入了大量资金，如果租赁结束后无法带走相应价值，这会增加我们的成本。”

林宇的律师在一旁补充道：“从法律和商业惯例角度看，对于租户基于经营需要进行的合理改造，在不损害房屋主体结构且符合租赁合同约定的情况下，租户有权在租赁结束时拆除可移动的改造设施，或者与房东协商合理补偿。”

房东的律师则反驳道：“可移动设施拆除可能会对房屋造成损坏，而且这会增加后续租赁的麻烦。”

林宇思索一番后说：“这样吧，我们可以约定，对于不可移动的改造设施，在租赁结束后，若您认为有价值，可按照市场评估价格给予我们一定补偿；对于可移动且不影响房屋结构的设施，我们有权拆除，但会保证房屋恢复到租赁前的基本状态。”

房东听后，与自己的律师低声交流了几句，随后点头道：“这个提议还算合理，我同意。”

关于维修责任条款，房东也做出了让步：“小型维修确实由你们负责，但涉及房屋主体结构、水电等大型维修，费用由我承担，但你们要及时通知我，并且配合维修工作。”

林宇欣然答应：“没问题，房东先生，这样的划分很合理，我们一定会积极配合。”

在租金递增条款上，林宇表示：“考虑到市场波动和公司运营成本，租金递增幅度能否每两年调整一次，且幅度控制在5%以内？”

房东沉思片刻，说道：“可以每两年调整一次，但幅度不能低于8%，这也是考虑到物价上涨等因素。”