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杨兴国可是做过了解的,日本的房地产在这个时间已经开始有大涨的苗头,因此银行肯定是春江水暖鸭先知,他们巴不得有贷款订单呢。
杨兴国先到银行,给小田一郎付了20%的首付款,也就是760万日元。这个时候日本房地产的时候只需要20%。
然后就到市政厅去过户,过完户之后拿着买卖合同到银行去办理按揭。
市政厅旁边就有好多银行,毕竟近水楼台先得月嘛,银行开在市政厅旁边就可以揽到很多来这边购物的顾客的订单。
杨兴国挑选了一家叫做协和的银行,这家银行在1994年就因为有很多呆账坏账而导致破产。
如果杨兴国不是只是要做短线,而是要长期持有这些房产的话,那么选择协和银行是一个非常不错的选择,毕竟还个几年按揭,然后银行破产就不用再还了,多么美妙的事情。只是这种情况必须建立在房产不贬值的情况下,否则如果房产降价很厉害,接收破产银行的下家估计会直接选择将房子进行拍卖。
“这位先生,有什么可以帮您的?”银行里一名大堂经理迎了上来,对杨兴国问道。
“我想要办一个贷款,按揭贷款!”
“嗯,你们是通过哪一家中介的呢?”大堂经理客气的问道。
其实他这么问是想要弄明白对方是自己来呢,还是有通过中介来,如果是中介客户介绍的还得给人家分成,要是没有问清楚,到时候没给中介分成,下一次人家中介就不再介绍客户过来了。
“我们没有经过中介,我们是朋友,买朋友的房子。”杨兴国随便扯了一个谎。
小田一郎非常配合的在旁边点了点头。
大堂经理一看顿时放下心来,如果由他完成这一笔的贷款,那么获得的抽成将会百分百落入他的口袋,不用再分润给中介机构,多么美妙的事情。
“好的,那不知道您要贷多少万呢?”
杨兴国将合同递给大堂经理,大堂经理也看到了双方的成交价格,看来也是一套大房子。
“现在利息上有优惠吗?”杨兴国问道。
虽然这个时期日本的利率非常低,主要是为了刺激国内的经济,只是没想到低利息之后这些钱都跑到房地产市场去了,于是就造成了房地产市场过热,房价节节飙升,当最后房地产泡沫破灭之后,日本经济从此一蹶不振了好几十年。
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