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第22章（第1页）

“继续。”覃珏宇一点也没有受创的表情，一脸兴奋地等着池乔继续说下去。

“如果按照恒威传统的做法，还是会做成商住两用的项目，至少房子是不愁卖的，但单纯靠商业地产，那对地段的实在是一个巨大的考验。”

“你也认为这个方案风险很大，不值得参考么？”

“这也不见得。我有个不是很成熟的想法。”池乔沉吟了一会，“我觉得这个项目要做不是不可以，但是缺根魂儿，缺了一个可以把阳春白雪和下里巴人都能联系在一起的魂儿。”

“什么魂儿？”

“我们这样说吧，纯艺术的群落的确有曲高和寡之嫌，远的不说，我们就说咱们城市的浓园，现在人们一提起浓园，脑海里只能蹦跶出艺术两个字。没错，这里是画家村，这里汇聚了很多画廊，但事实上大多数的人还是不会朝那个地方走的。因为纯艺术的东西跟他们没关系。现在的文化地产就是走入了这个误区，把艺术当文化，好像弄几个抽象的雕像，吸引几个前卫的艺术家在那开工作室，就能成为一个建筑群落了，或者是再弄上些涂鸦。说出去是好听了，但是钱呢？投资回报率呢？”

“这也是我极力想避免的规划方向。”

“我同意你说的泛文化的概念，你说时尚算不算一种文化？消费也是一种文化？包括一个时代的印记也可以作为文化的表征。”池乔好像突然想起了什么，语速也加快了，“我突然想到一个点，咱们想说回西市。东区这块地怎么来的，你知道吧？当年东门这块地方全是厂房，算是80年代的一个重工业区，这几年城市建设搞房地产，很多工厂倒闭了，才把这些地给空了出来。所以东门这块因为住的大多数都是工厂里的工人，所以发展一直都比南门和西门慢了很多。因为消费能力跟不上，所以这里没有大型的MALL，高端卖场，就连这里新开发的楼盘大多都是密集的高层电梯小户，房价也比其他地方低。”

“你想说什么？”覃珏宇好像捕捉到了些什么。

“你知道主题文化酒店吧，有三国文化主题酒店，有迪斯尼文化主题酒店，这些都是靠着当地的文化特色或者是自己打造的主题弄出的酒店。这个项目也一样，它缺一个主题，一个可以既有噱头但是又符合这个地区特色的主题。”

“工业？”

“对，工业时代主题。”池乔捉住了稍纵即逝的灵感，越说越兴奋，“西市本身就是一个工业城市，在二三十年前，东门的几大大型企业支撑起了整个西市的GDP，只是因为这几年才逐渐没落下去。我们为什么不以工业时代作为主题开发这个项目呢？你想，批下的这块地本身就包括了一个电子设备厂的旧厂址，还不如就在这上面做文章。”

“你的意思是说拿工业时代作为噱头，从项目的建筑风格再到包装，都可以打工业文化主题这张牌？”

“你不觉得这个点子很新么？而且这跟你之前设想的画廊也好，一点也不冲突，而且现代艺术的发展本身就跟工业时代齐头并进的。如果照这样延伸下去，做一个专业的工业文化博物馆不是比常规的博物馆更有意思？”